פטור מתשלום מס שבח

חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973, מונה מספר מצבים בהם ניתן יהיה לקבל פטור מתשלום מס שבח.

סעיף 49 א(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973 קובע את התנאים לקבלת פטור מתשלום מס שבח, וזו לשון החוק:  "מוכר, המוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו דירת מגורים מזכה, שלגביה נתקיימו התנאים האמורים בפרק זה, יהיה זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד הגשת ההצהרה לפי סעיף 73 לפטור ממס במכירתה".

מהי דירת מגורים מזכה?

סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973 מגדיר דירת מגורים מזכה, כדירה ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות הבאות:

·         ארבע חמישיות (4/5) מהתקופה שבשלה מחושב השבח;

·         ארבע השנים שקדמו למכירתה;

סוגי הפטורים והתנאים לזכאות לפטור מתשלום מס שבח:

1. פטור אחת ל-4 שנים- המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור ממס;
2. פטור במכירת דירה יחידה-  אדם אשר מחזיק בדירה יחידה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה אם לא מכר במשך 18 חודשים שקדמו למכירת הדירה שבבעלותו, דירת מגורים אחרת בפטור ממס, בהתאם לתנאי הסעיף.

סעיף 49 ג לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973 קובע כי דירה תהא בחזקת דירת מגורים יחידה, בהתקיים התנאים הבאים:

·         היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה;

·         היא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997);

·         חלקו של המוכר בבעלותה הוא פחות מ-25%;

3.     פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה - סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973 קובע כי אדם שקיבל דירה בירושה יהיה פטור מתשלום מס שבח, בהתקיים התנאים הבאים:

·         המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של  צאצא של המוריש;

·         לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

·         אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל מכירתה;

4.     פטור חד פעמי - סעיף 49 הלחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1973 מאפשר קבלת פטור חד פעמי, בהתקיים התנאים הבאים:

·         המוכר מכר בפטור דירה אחרת בתוך 12 חודשים שקדמו למכירה נושא הפטור;

·         סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנמכרת (הדירה השניה) ביחד, לא עלה על מיליון וחמש מאות אלף שקלים חדשים;

·         המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה השניה או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירה אחרת כהגדרתה בסעיף 9 (ג) בישראל או באזור כהגדרתו לפי סעיף 16, בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (2) (1,500,000 ש"ח)

דברי ההסבר פורטו במאמר זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית. בשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המאמר לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בענייני מקרקעין לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותיכם ע"פ הדין.

חזור למעלה

לקבלת RSS