מס רכישה

סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן- מס רכישה); מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת". חובת תשלום מס הרכישה על פי סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין חלה על כל אדם או גוף הרוכש מקרקעין בישראל, לרבות בתים, בניינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע.

מהי אם כן " זכות במקרקעין"?

"זכות במקרקעין" הוגדרה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 באופן הבא: בעלות או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולעניין הרשאה במקרקעי ישראל.

תשלום מס רכישה נקבע בהתאם למדרגות מס המתעדכנות מעת לעת. גובה המס מחושב לפי אחוז מסוים משווי המכירה. תיקון 147 לפקודת מס הכנסה תיקן את חוק מיסוי מקרקעין בקובעו כי שיעור המס המשולם עבור דירת מגורים יחידה, יופחת לתקופה מוגבלת. נכון להיום מדרגות מס רכישה הינן כדלקמן:

• דירת מגורים יחידה-
  • ששוויה עד 1,026,000 ש"ח- פטור מתשלום מס רכישה;
  • ששוויה מ- 1,026,00 עד 1,442,870 ש"ח- 3.5%;
  • ששוויה מעל 1,442,870 ש"ח- 5%;

סעיף 9 ב  לחוק מיסוי מקרקעין (שבחף מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 מגדיר "דירת מגורים" כדירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;

• דירת מגורים נוספת-
  • ששוויה עד 873,500 ש"ח- 3.5%;
  • ששוויה מעל 873,500 ש"ח- 5%;
• משק חלקאי-
  • ששוויו עד 269,660 ש"ח- 0.5%;
  • ששוויו מעל 269,660 ש"ח-  5%;

בצד חובת תשלום מס הרכישה, מנויות בפרק ג' לתקנות מיסוי מקרקעין (השבחה, מכירה ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה-1974 רשימת הקלות, המקנות לזכאים תשלום מופחת של מס הרכישה. להלן רשימת הזכאים להקלות:

• נכים;
• בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה;
• עולים;
• הנחה למקבל דירת מגורים במתנה מקרוב;

קיימים שני מסלולים לתשלום מס רכישה:

תשלום על פי ההצהרה- רוכש דירת מגורים חייב להגיש הצהרת נישום בעניין המחיר שבו בוצעה העסקה, תוך 30 יום ממועד ביצוע העסקה, למשרד מיסוי המקרקעין שבאזור שיפוטו מצוי הנכס שרכש. הצהרה זו תתבצע על גבי טופס 7002. מנהל מס שבח ימסור לנישום שומה לתשלום המס תוך 45 יום, והרוכש יהיה חייב לשלמה תוך 14 ימים מיום קבלתה.

תשלום על פי שומה עצמית-  הרוכש יגיש שומה עצמית בתוך 50 ימים ממועד העסקה, יחד עם הגשת השומה ישלם הנישום את שיעור המס הקבוע בשומה שהוגשה. מנהל מס שבח ראשי לשום שומה שונה מזו שהוגשה לו תוך 6 חודשים מיום הגשת השומה העצמית, הקיזוזים ותשלום היתרות יתבצעו בתוך 30 ימים מיום מסירת השומה הסופית לנישום.

דברי ההסבר פורטו במאמר זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית. בשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המאמר לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בענייני מקרקעין לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותיכם ע"פ הדין.

חזור למעלה

לקבלת RSS