עורך דין מקרקעין

בישראל קיימת מערכת מיסוי מקרקעין, האמונה על מיסוי עסקאות המקרקעין, בין אם המדובר ברכישת זכות במקרקעין ובין במכירתה. מערכת מיסוי זו מוסדרת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963.

המושגים מכר מקרקעין וזכות במקרקעין מוגדרים בחוק מיסוי מקרקעין בצורה רחבה, זאת על מנת להקל על מערכת המיסוי ולאפשר למסות כמה שיותר עסקאות.

זכות במקרקעין הינה כל אחת מאלה:

• בעלות;
• חכירה לדורות (חכירה לתקופה הארוכה מ- 25 שנה);
• זכות בתאגיד אשר מלוא נכסיו הינם נכסי מקרקעין;
• אופציה- מעניקה זכות לקבל מקרקעין בעתיד.
• הרשאה לשימוש במקרקעין השייכים למדינה;

מכירת זכות על פי חוק מיסוי מקרקעין כוללת גם מצב בו העברת הזכות נעשתה ללא תמורה או שנעשתה באופן בלתי רצוני. לכלל זה קיימים מספר חריגים  ופעולות שיעשו על פיהן לא יהוו מכירה:

• הורשה;
• הפקעת מקרקעין ללא תמורה;
• חלוקת עיזבון- למי שנמנה עם היורשים בלבד;
• העברה אשר נעשית על פי פסק דין שניתן בתוך הליך גירושין;

 חוק מיסוי מקרקעין, מונה 2 סוגים עיקריים של  מיסים המוטלים בעסקאות מקרקעין:

• מס רכישה;
• מס שבח; 

דיני המס בעסקאות מקרקעין מקנים בתנאים מסוימים ובמקרים המוגדרים בחוק, הנחות ופטורים הן למוכר והן לרוכש. בטרם עריכת העסקה רצוי לפנות לעורך דין מקרקעין הבקיא במיסוי על מנת לערוך תכנון מס מתאים, שכן תכנון נכון עתיד לחסוך לכם ממון רב.  

דברי ההסבר פורטו במאמר זה בצורה חלקית, תמציתית וכללית. בשום מקרה אין לראות בהם את נוסח החוק. המאמר לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לצורך קבלת ייעוץ בדבר זכויותיכם ע"פ הדין.

חזור למעלה

לקבלת RSS